华润置地、联发集团代建代销红角洲沿江项目_全球动态

联发代建代销红谷滩数字金融产业园

近日，联发集团成功中标红谷滩数字金融产业园项目，全过程代建代销服务。

(资料图片)

2023年3月23日，南昌鼎祥房地产开发有限公司（江西金控）以4.95亿元竞得DAFJ2023006红角洲一线江景地块，成交楼面价约4020元/㎡。

根据地块要求，以红谷南大道规划中心线为基准，两侧各60米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准！

宗地受让人在土地约定的建设期内须引进或新设立总规模不低于50亿元的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区。

宗地受让人须100%自持超高层商务建筑，自持时间从房屋不动产权首次登记登簿之日起算，自持期限为20年。

根据此前规划显示，地块内应临江设置一栋建筑高度不低于150米的超高层公共建筑。

宗地受让人须自宗地摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于5000万元人民币(含其母公司及母公司下属子公司、实际控制公司税收，不包括地产开发建设所产生的税收)。如未达到纳税要求，须在次年第一季度以现金方式补齐。

该宗地内超高层商务建筑建设进度和基金实缴到位资金与商品住宅预售挂钩。

1：超高层商务建筑建设进度达到正负零且基金实缴到位不低于4亿元人民币，可办理不超过50%住宅计容面积预售许可；

2：超高层商务建筑主体结构过半且基金实缴到位累计不低于6亿元人民币，可再办理不超过30%住宅计容面积预售；

3：超高层商务建筑主体封顶且基金实缴累计不低于10亿元人民币，可再办理剩余住宅计容面积预售。

区位方面，地块北侧靠省国控基金产业园，西侧为联泰梧桐一号，斜对角为豫章中学红角洲校区；公共交通配套方面，距离地铁2号线岭北站较近。

华润置地代建代销国控基金产业园

2023年1月，华润置地发布海报，成功中标联晟投资的南昌市红谷滩中心区20万㎡项目。

2022年10月11日，红角洲沿江片区地块由江西联晟投资发展有限公司（江西国控）以7.06亿元竞得，成交楼面价约5005元/㎡。

2022年10月底，地块正式备案，项目名称为红谷滩基金产业园项目。

10月11日，红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南（HJZ402-A08地块）DAEJ2022057地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积70.557亩。

最终，江西联晟投资发展有限公司（江西国控）以7.06亿元竞得该宗地，成交楼面价约5005元/㎡。

DAEJ2022057

位于红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南，地块面积70.557亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地、商务金融用地、兼容商业用地、兼容科研用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%。

宗地拍卖起始价为1001万元/亩（合楼面地价5055元/㎡），土地竞价上限为1151万元/亩（合楼面地价5755元/㎡）。

宗地受让人在土地合同约定的建设期内须新引进或设立总规模不低于100亿元人民币的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区。

宗地受让人须100%自持超高层商务建筑，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算，自持期限为20年。

宗地受让人须自摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于1亿元人民币。

宗地内超高层商务建筑建设进度和基金实缴到位资金与商品住宅预售挂钩。

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