在一线城市，一套普通的三居室住房，一般也要三五百万，二线城市差的也要一两百万，这个价位，确实是足够换到农村老家一套大别墅的。

在农村， 只要有宅基地，建一套大别墅，建安成本通常也就几十万 ，加上装修下来，100万以内是绰绰有余的。

但是，却并不是人人都愿意换。

(资料图片仅供参考)

因为城市里的房子，不光是房子，它还绑定了城市的资源和升值空间，从以下这几个角度来看，城市的商品房，和农村的自建房，就有着非常本质的不同，虽然都是房子，但是某种程度上看，几乎就是完全不同的两类商品：

1、城市商品房绑定的城市资源

很多人之所以拼了命也要居住在大城市里，主要就是因为人是群居、合作属性的社会结构，现代社会，任何人都不可能像传统自耕农一样自给自足， 就算在农村能种粮食、瓜果蔬菜，能养猪养鸡养鱼，但有人能够无师自通医术、懂教育吗？

特别是医疗、教育、商业消费等核心、稀缺的资源，大多都是集中在城市里面，想要获取这些资源的便利，最大的捷径就是住得离这些资源点近一些，近水楼台先得月。

因此， 房产所处的城市、地段，很大程度上决定了这套房产所能够绑定的城市资源，以及能够为业主提供什么样的生活支撑。

农村的房子虽然面积大、空间大、占地多，但是没有形成城市这样丰富的资源供给和聚居氛围，从建筑实体上虽然可能比城市商品房住着更宽敞、透亮，但是在生活配套、资源绑定上，和城市房产差距是相当之大的。

2、资产流通属性

传统农业社会的房产，居住成分的占比会更浓厚一些，但是如今商业文明如此发达的社会，房产作为家庭财富的重要载体， 不仅有居住功能，还有资产属性。

也就是说， 当业主某天想搬家，不想继续居住这套房子的时候，还可以把房产转卖出去，资产变现，到二手房市场流通。

城市商品房对比农村宅基地自建房的最大优势，就是流通属性是非常强的，而农村的宅基地，对于购买者的资格要求是非常严的，具有强大购买力的城市户口，一般不能购买农村的自建房，买了也没有多大保障。

农村的宅基地上的自建房，一般都是在本村内部流转，很难像城市商品房一样有广阔的全国市场，因此，在资产流通属性上，也是逊色于城市商品房的。

甚至可以说， 农村的宅基地自建房，主打的是民生保障属性，而城市商品房，商业化的流通才是其价值的主流。

3、生活方式

无论是城市里的商品房，还是农村里的自建大别墅，最终都是要链接一种生活方式的。

城里的套房， 链接的生活是一种合作分工、互利互惠的商业社会生活关系 ，而农村的自建房，自给自足的成分更重一些，不需要城市里面那么 精细、多层次、丰富的分工合作 ，也能生活下来。

人，毕竟是群居生物，特别是现代人，单独在野外生存是很困难的，需要和社群、城市发生某种联络，才能拥有更高品质、更高效率的生活。

在城市里面，你只要挣到钱，衣服不用自己缝纫，食品可以叫外卖送到嘴边，甚至连车都有代驾和司机帮你驾驭，而在农村，很多生活的场景，都没办法找到协作对象，只能自己动手丰衣足食。

因此，很多年轻人越来越不愿意回农村，宁愿在大城市飘着， 宁要大城一张床，不要老家农村一套房， 也就变得可以理解了，人往高处走，追求幸福生活，是无可厚非的。

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